Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка, супруга или родственника

Согласно договору дарения, даритель имеет право передать имущество одаряемому на безвозмездной основе.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Такая сделка сопровождается юридическими тонкостями, а их несоблюдение влечет к ее недействительности.

Способы оформления сделки

Дарение доли в квартире может быть оформлено 2 способами:

• самостоятельно;
• нотариально.

Самостоятельное оформление сделки

Первым шагом к совершению сделки является составление договора. К содержанию документа предъявлен ряд требований:

• письменная форма;
• подпись дарителем.

В договоре указывается:

• какая именно часть квартиры передается в дар (даритель на свое усмотрение может отчуждать как всю долю, так часть ее);
• паспортные данные сторон сделки;
• реквизиты недвижимости (адрес, этаж, этажность всего дома);
• метраж доли;
• кадастровый паспорт квартиры;
• особые условия.

Договор дарения предусматривает наличие особых условий, в роли которых чаще всего выступают:

• после отчуждения доли, даритель не собирается покидать помещение;
• полный переход права на распоряжение отчуждаемой собственности наступает лишь после смерти дарителя и др.

Договор дарения подлежит регистрации в одном из органов:

• Кадастровой палате;
• Регистрационной палате;
• МФЦ.

Процедура регистрации сделки включает в себя 5 этапов:

• Подписание договора обеими сторонами в присутствии сотрудника органа учета.
• Подача документов в 2-х экземплярах (оригинал копия).
• Уплата государственной пошлины, которой обременяется одаряемая сторона.
• Оформление регистратором расписки, в которой указаны сроки выдачи свидетельства о переходе прав собственности (максимальный срок составляет 7 рабочих дней после предоставления документов).
• По истечении срока стороны сделки, стороны обязуются забрать все документы, подтверждающие факт дарения.

Пакет требуемых документов

Даритель и одаряемый должны представить в регистрационный орган:

• паспорта;
• договор дарения в количестве 2 1 (по одному экземпляру для сторон один для представителя органа учета);
• свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на долю недвижимости у дарителя;
• в случае, если доля является совместно нажитым имуществом, то потребуется письменно оформленное и заверенное нотариально согласие супруга.

Важно! Если одна из сторон не имеет возможности присутствовать при регистрации перехода прав собственности по договору дарения, то потребуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающее правомерность действия третьего лица (доверенного) в пользу доверителя.

Нотариальное оформление сделки

Договор дарения, оформленный у нотариуса, имеет свои преимущества. Специалист гарантирует его правильное составление, благодаря чему снижается риск признания сделки недействительной.

Сторонам договора необходимо предоставить нотариусу:

• паспорт одаряемого;
• паспорт дарителя;
• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРП на долю в квартире;
• выписку из домовой книги.

Одаряемой стороне необходимо оплатить:

• услуги нотариуса (каждый специалист устанавливает свои расценки);
• гос. пошлину.

Каждый нотариус вправе самостоятельно указывать сроки, необходимые для процессуального оформления перехода прав собственности и договора (в 2-х экземплярах). Обычно процедура не занимает более 10 рабочих дней.

Расчет гос. пошлины и налоговых вычетов

Положения Налогового Кодекса РФ устанавливают различные требования к расчету госпошлины при оформлении сделок такого типа.

• если объект дарения отходит близкому родственнику, то с него взимается пошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости доли недвижимости;
• если объект отчуждается в пользу других категорий граждан, то пошлина составит:
  1% от стоимости доли до 1 млн. руб.;
• 0,75% 10 000 — от 1 до 10 млн. руб.;
• 0,5% 77 500 — выше 10 млн. руб.

Особенности дарения доли квартиры несовершеннолетнему лицу

Если даритель отчуждает долю собственности своим детям или несовершеннолетнему родственнику, то процедура дарения имеет ряд юридически значимых нюансов:

• несовершеннолетний одаряемый не вправе подписывать договор (эта обязанность возлагается на его законного представителя);
• помимо данных законного представителя, в документе указываются ФИО одаряемого, его место прописки и паспортные реквизиты (если гражданин имеет паспорт).

Важно! Полноправным собственником доли в квартире является одаряемый! Несмотря на то, что право на подписание договора принадлежит представителю (близкому родственнику), он не может совершать сделки с недвижимостью, которые прямо или косвенно нарушают права и интересы ребенка.

Дарение доли в квартире супруге/супругу

Процедура дарения подразумевает передачу прав собственности. Переоформление недвижимости на жену имеет свои особенности.

Законодательством предусмотрена схема, согласно которой происходит процедура. Она определяется видом собственности.

Различают 2 вида недвижимого имущества:

• личное — полученное супругом в результате безвозмездной сделки (например, равноценная мена), совершенной в период брака;
• совместно нажитое — приобретенная посредством покупки в течение брака.

При оформлении сделки дарения между супругами закон требует обязательного согласия одного из них. Согласие имеет письменную, нотариально подтвержденную форму.

Дарение доли совместно нажитого имущества

Данная процедура осложняется юридической коллизией: с одной стороны, Законом не предусмотрено ограничений на реализацию сделок между супругами. Но в то же время участник сделки не может одновременно представлять 2 субъекта:

• дарителя;
• лица, дающего согласие на совершение действия.

В подобных ситуациях правоприменитель предусматривает 2 варианта действия:

• заключение брачного договора, в котором прописываются условия по дарению доли;
• предварительное разделение доли квартиры на 2 части, при котором происходит выделение одной из них одаряемому.

Бесплатная консультация юриста по интересующим вас вопросам — по форме ниже!

Поделиться ссылкой: