Авторский надзор: для чего он нужен?

Авторский надзор: для чего он нужен и можно ли сэкономить на оплате такой услуги?

Смысл авторского надзора.

Авторский надзор нужен для того, чтобы после строительных работ вы увидели в своей квартире (доме, даче и т.д.) то, что вы видели и утвердили в проекте. Казалось бы, хорошо сделанный проект на бумаге содержит исчерпывающую информацию. Бери и делай. Ведь все учтено и написано, остается только следовать написанному и начерченному?

Как правило, когда заказчик получает дизайн проект, то он смотрит на картинки. То-есть визуализацию его мечты и его не интересуют чертежи, считая, что этот раздел для строителей. А строители, в свою очередь, получая дизайн, проект не смотрят на визуализацию. Им не принципиально синего цвета стены или зеленого,   встроенный это шкаф или отдельностоящий. Они смотрят чертежи.

Зачастую план с мебелью их тоже не очень волнует. Главное, где поставить перегородку и из чего, где и какие будут коммуникации. Таким образом, каждый из двух сторон берет из проекта, только то, что его больше всего волнует. И даже не задумываются, что эти два раздела тесно завязаны друг на друга. Вот с этого момента все и начинается!

Конкретные примеры

Давайте рассмотрим работу на конкретных примерах.  Строители демонтировали перегородки, которые указаны в проекте, далее приступили к монтажу новых перегородок. В плане указано расстояние между перегородками. Но оказалось, что от застройщика достались очень кривые стены. Есть два варианта монтажа: первый – по указанной длине, но с острым углом в примыкании. Второй – с прямым углом, но меньшим размером. Что делать? Опытный строитель задаст этот вопрос, что вы ответите? Для того чтобы ответить, необходимо знать, что важнее для дальнейшего воплощения проекта. Автор проекта на такой  вопрос ответит очень быстро, а вы? Вам придется либо вникать во все тонкости проекта (вникнуть возможно лишь имея знания и большой опыт в решении таких проблем), либо обратиться к автору. В авторском надзоре, эта работа называется «Консультации по всем предоставленным чертежам, в том числе по телефону» (пункт из нашего договора авторского надзора).

Предположим, вы решили, что нужен прямой угол, а значит, размер одного из помещений уменьшился (или увеличился). Предположим, что второе помещение (граница та самая перегородка) санузел. Если уменьшился (или увеличился) размер, то соответственно «поплыла» раскладка плитки или ее теперь нужно больше на 5 см. Что делать? Во-первых, нужно пересчитать материал (хватит ли). Во-вторых необходимо проверить симметричность раскладки плитки. Т.е. в любом случае такое изменение необходимо внести в проект (в расчеты материала).

В авторском надзоре это называется «внесение изменений частных проектных решений на аналогичные» (пункт из нашего договора авторского надзора).

Продолжаем рассматривать возможные ситуации во время строительных работ.

Строители приступили к монтажу коммуникаций. Ранее в проекте был указан настольный смеситель для раковины. И указаны выводы именно для такого монтажа. Но в процессе закупки сантехоборудования вам понравился смеситель скрытого монтажа и вы его приобрели.

Предположим, вы никогда не сталкивались с монтажом такого смесителя (или возможно покупали один раз). А продавец вас не предупредил, что скрытая часть смесителя предназначена для штукатурных стен, а у вас перегородка из гипсокартона. Что делать? Или продавец вам сказал, что смеситель заказной и поступит на склад через три месяца. Вы прекрасно понимаете, что время есть и заказываете.

На самом деле такой смеситель состоит из двух частей. Одна часть монтируется во время установки перегородки. Вторая часть после облицовки перегородки, для продавца это понятно, а для вас? Придется остановить стройку? А если вы не знали, об этих двух частях, ну смеситель и смеситель себе, строители тоже не в курсе что вы купили другой, сделали по старой схеме. И вот долгожданный час настал, в санузле уложена плитка, строители просят вас привести смеситель и тут выясняется …  В авторском надзоре это называется «согласование графиков доставки и монтажа отделочных материалов, оборудования, мебели и т.п.»

Таких примеров можно написать еще очень и очень много. И все они будут сводиться к тому, что в рамках авторского надзора. Можно решить все возникающие ситуации и при этом в конце ремонта получить квартиру именно в таком виде, в котором  вы видели его на визуализации.

Осталось вторая часть вопроса: можно ли сэкономить на такой услуге?

Ответ – да, но лишь в том случае, если вы привлекаете на строительные работы ту бригаду, которую вам рекомендует автор проекта. Дело в том, что дизайнер рекомендует строительную бригаду, которая с ним отработала не один проект. А значит они вместе – команда, многие ситуации, которые будут возникать, они уже совместно решали (а порой и не один раз).  У команды всегда одна и та же цель, а именно сделать все качественно, в срок и как задумано в проекте. Как правило, такие бригады уже знают все требования дизайнера, до начала строительных работ разбирают все планы вместе с автором. Что значительно сокращает время на авторский надзор, т.е. можно взять авторский надзор по разовым выездам.

Обычно это происходит следующим образом:

Строителей предупреждают, что авторский надзор будет не постоянным, а например 5 выездов за весь период ремонта, строители уже сами распределяют, когда им на объекте необходим автор проекта, чтобы решить вопросы.  Не волнуйтесь, что вот, мол, «команда»: договорятся, что меньше 10 выездов ну никак не решить вопросы. Квалифицированные строители с хорошей репутацией прекрасно понимают, что чем меньше они выдергивают дизайнера на объект, тем больше он сможет спроектировать, тем больше у них будет работы.

А если же вы решили, что способны сами решить все вопросы, то будьте готовы к тысячам вопросов. От строителей, и от продавцов, и от транспортных компаний, которые будут доставлять материалы, оборудование и мебель. И от сборщиков мебели. Не контролировать процесс стройки нельзя!

Бесплатная консультация юриста по интересующим вас вопросам — по форме ниже!

Поделиться ссылкой: